Зачем и кому нужен паспорт проекта загородного дома

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
• экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
• графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Получение через БТИ

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

Заказ у кадастрового инженера

Подготовкой техпаспортов могут заниматься не только сотрудники БТИ и Ростеха но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются подготовкой технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего кадастрового инженера сэкономит вам время.

Чтобы заказать техпаспорт, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых обмеров. По результатам кадастровый инженер подготавливает техпаспорт и фиксирует в нем следующую информацию:

• Точный адрес объекта.
• Общая площадь дома и каждого помещения в нем.
• Поэтажный план и экспликация.
• Дата постройки и ввода дома в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ.

Зачем создается проектная документация

Проекты частных домов любого типа описывают архитектуру здания, особенности устройства его важных узлов и используемые стройматериалы. Трехмерные изображения фасада помогут понять, как будет выглядеть строение в реальном ландшафте. Схемы и планы позволят представить здание изнутри, и точно рассчитать необходимое количество материалов, сроки и порядок проведения работ. Если начинать строительство без четко определенного плана, есть риск неправильно распределить смету, что приведет к простоям и излишним тратам.

Важно! Проект позволяет избежать и более серьезных и опасных ошибок: например, фундамент или перекрытия могут начать трескаться из-за неправильно распределенной нагрузки, а инженерные коммуникации не будут полноценно функционировать.

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Проектная документация

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

• общие данные;
• схема фундамента;
• план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
• спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Сроки оформления

Сроки подготовки технического паспорта зависят от разных параметров:

• При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение 14 дней. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) срок увеличен до 21 дня. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания может увеличиться.
• При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ вы получите в течение 5 дней. Немного больше времени может занять подготовка техпаспорта большого дома. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку техдокументов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью его подготавливают, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технической документации на ваш дом. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет в нашей компании, кадастровый инженер выезжает на объект только один раз.  

Какие документы нужны дляобращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Как получить техпаспорт на дом

Если вам потребуется техпаспорт, можно заказать в управляющей компании или в БТИ его копию. Для проведения юридических имущественных сделок нужна будет выписка из ЕГРН. Если владелец дома планирует выполнить перепланировку, потребуется получить техплан. 

БТИ

Заказать технический паспорт на дом раньше можно было в БТИ. Эта организация проводит инвентаризацию строения после введения в эксплуатацию. Процедура повторялась каждые пять лет. Если собственник проводил перепланировку — после внесения изменений в технические параметры объекта.

Получить паспорт на дом можно также через МФЦ. Для оформления бланка нужно составить заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на жилплощадь. После получения расписки о приеме документов, в назначенную дату приезжает сотрудник БТИ и производит замеры. На их основании составляется техпаспорт дома.

Кадастровый инженер

Изготовлением техпаспортов и другой технической документации на строение вправе заниматься кадастровые инженеры. При выборе исполнителя нужно учитывать наличие лицензии, спецоборудования, допуска СРО и опыта работы. Права, обязанности и полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Какие нужны документы

В разных ситуациях перечень документации будет отличаться. Обязательно нужно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на дом. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.

В том случае, если правообладатель владеет домом на основании других прав, подтверждающие документы нужно предоставлять обязательно. Это могут быть:

• Выписка из наследственного дела.
• Договор долгосрочной (более года) аренды.
• Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс получения из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с нашим специалистом.  

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Теги